Qu'est ce que le démembrement foncier temporaire …
Une particularité, il est même possible de procéder à ce type d’opération en se portant acquéreur de parts de *SCPI* ! Notre partenaire, spécialisé dans ce type d’investissement, vous offrira, bien entendu, toutes les garanties nécessaires.
h2. Le principe
Durant une période de 15 à 20 ans, intitulée *Usufruit Temporaire*, le bien immobilier est décomposé en deux parties distinctes :
h2. Le Nu-Propriétaire
– Achète 45 à 65% du bien immobilier
– Ne perçoit pas les revenus fonciers
– Ne paie pas les taxes cumulatives (Taxes, IRPP, ISF, Prél. sociaux)
– Amorti ses revenus fonciers annexes par les intérêts de l’emprunt
– Amorti sa taxation ISF existante par le passif correspondant à l’endettement nécessaire à l’acquisition de la nue-propriété
– Récupère sans frais, la *Pleine Propriété*, au terme prévu du démembrement, éventuellement revalorisée par les hausses du marché immobilier
– Pourra alors vendre, louer, le bien …
h2. L’Usufruitier (bailleur de type institutionnel)
– Finance 35 à 55% du bien immobilier
– Perçoit les revenus fonciers
– Paie les taxes cumulatives (Taxes, IRPP, ISF, Prél. sociaux)
– Supporte les frais d’entretien, de réparations et d’assurance
– Restitue l’usufruit au nu-propriétaire, au terme prévu du démembrement, sans frais …